主题：温州房价大幅下跌 楼市经历连续高台跳水

以“炒房团”著称的浙江温州，其楼市被认为是全国楼市重要的风向标。据温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。温州部分豪宅的房价与2010年相比几近“腰斩”。

温州楼市高台跳水

国家统计局公布的数据显示，2013年1月份，70个大中城市中温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位;2013年2月份，温州新建商品住宅价格同比降幅达8%，持续领跌全国。

2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。

前几年，温州房价上涨幅度非常明显，在国家多次出台楼市宏观调控政策的影响下，温州“炒房客”陆续从房产投资领域退出，当初的高位房价已难以承接。

3年前，温州房价一度快速上涨、领涨全国，最高峰时甚至高出一线城市的平均房价。如今，领跌全国的温州楼市，迫使一些热衷住宅投资、投机的温州“炒房客” 陆续“逃离”。

谁会下一个折腰?

其实看似突然的结果早已伏线千里，温州楼市的大面积崩盘绝非一日之寒。楼市暴跌，是金融泡沫破灭的后果之一。温州金融改革则是促使这一泡沫破灭的刽子手。

当实体经济发展所带来的利润远远赶不上投机所带来的利润时，通过实业套钱来做投机的企业一个个暴富，大部分企业的目标都会受到影响而发生改变，随之而来的是生产经营模式的大幅度改变。固定资产的升值，或者更具体地，土地、房产的升值，成为资本投机的集中去向。企业以实业作为向金融机构贷款的依据，获得资金后大量圈地、盖房、做房地产，“炒房大军”风生水起，全民投资、全民投机逐渐演变成一种盛宴。银行等金融机构对此种情形很清楚，而在经营压力的限制下，仍以不断加大的贷款规模变相支持了投机的风行。一旦经济形势发生变化，金融机构紧缩抽贷，资金枯竭，盛宴戛然而止，随之而来的必然是崩盘噩梦。

不能忽视的是，国家对于楼市调控政策的进一步收紧也是促使温州楼市高台跳水的原因之一。而比温州楼市价格更高的北京、上海、广州等一线城市的楼价在楼市调控政策的推动也将难以坚挺。

虽然新一届政府总理李克强在答记者会上并没有特意提到房价、楼市调控和商品房市场，特别是为大家近期所关心的新一轮楼市调控政策落地问题。但是可以确定的是，出于政策稳定性的考虑，短期内的政策走向也将以落实好“新国五条”和国办发[2013]17号文在地方的具体措施执行为主要目标。换句话说就是，抑制楼市价格是国家的长期战略。温州楼市跳水只是一个开始。

此外，国家发展和改革委员会的副主任朱之鑫日前表示，房地产业牵扯到居民五大需求：生存性需求、改善性需求、舒适性需求、投资性需求、投机性需求。同时，又牵扯到五个方面：投资者本身、住房者本身、银行、地方政府、中介机构。他认为最重要的是保障好生存性需求，保障好低收入者的住房需求。而从目前的社会现状来看，保障好生存性需求的前提条件，一是建设足够的保障房，另外就是腰斩过高的房价。

温州房价大幅下跌 楼市经历连续高台跳水

降到最低点 也许就又开始涨价了哦

这个也太夸张了吧

说明温州在过去几年里，楼市泡沫太严重了

 跌的比较厉害？

不会吧 这么快就要降价啊 还以为一直不行呢

现在的价格起伏不定啊

这个属于比较少见的

楼价在降吗